Повышение цен в новостройках бизнес-класса ожидается осенью

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, наибольшую долю (27%) в новостройках бизнес-класса Москвы на сегодняшний день составляет ценовое предложение в пределах от 10 до 15 млн руб. 19% составляет предложение квартир и апартаментов стоимостью от 15 до 20 млн руб. На третьем месте (18%) в структуре предложения бизнес-класса расположился самый «бюджетный» его вариант – до 10 млн руб. Остальной объем текущего предложения на рынке жилья и апартаментов бизнес-класса представлен лотами стоимостью более 20 млн руб.

Средняя стоимость московских квартир/апартаментов бизнес-класса на сегодняшний день составляет 20 млн руб. Минимальная цена предложения (до 4 млн руб) была зафиксирована в СЗАО (студии площадью 25 кв.м в Хорошевском районе), максимальная (243 млн руб) – в САО (пентхаусы в апарт-комплексе около ст.м.Динамо).

По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, несмотря на то, что максимальное ценовое предложение квартир бизнес-класса сейчас находится в Северном административном округе Москвы, лидером по средневзвешенному уровню цен на сегодняшний день традиционно является ЦАО. Так, средняя цена за кв.м в ЦАО составляет 323 000 руб. При этом минимальная цена в ЦАО составляет 165 000 руб/кв.м, а максимальная – 578 000 руб за кв.м. Далее следует Восточный административный округ, где средняя цена экспозиции колеблется на уровне 293 500 руб/кв.м, а замыкает тройку лидеров САО (289 600 руб/кв.м). Примечательно, что САО обгоняет ЦАО и ВАО по показателю максимальной стоимости квадратного метра (САО – 941 100 руб/кв.м, ЦАО – 578 000 руб/кв.м, ВАО – 425 400 руб/кв.м).

Наиболее доступными локациями на основании расчета средней стоимости квадратного метра бизнес-класса на сегодняшний день являются СВАО (212 000 руб/кв.м), ЮАО (195 900 руб/кв.м) и ЮВАО (185 000 руб/кв.м). При этом минимальная стоимость квадратного метра (97 000 руб/кв.м) на сегодняшний день была отмечена экспертами Департамента жилой недвижимости Colliers International в Юго-Западном административном округе, где в целом экспонируются высокобюджетные новостройки бизнес-класса.

«Такая картина сохраняется в течение всего летнего периода. - отмечает Директор Департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева, - По нашим данным, доля предложения бизнес-класса от суммарной площади всего экспонируемого предложения в Москве, на сегодняшний день составляет 42%. Это самая большая доля. Для сравнения – объем экспонируемых площадей комфорт- и эконом-класса составляет 38% и 8% соответственно. При этом если в I квартале 2016 г. большинство застройщиков выбирало политику удерживания цен в прайс-листах, а повышение коснулось лишь единичных комплексов, то во II квартале количество объектов, цены на которые были увеличены, существенно возросло. В среднем же за полгода цены в прайс-листах были увеличены на 3-6%. Так как осенью уровень деловой и покупательской активности значительно повышается, мы ожидаем увеличения спроса на новостройки бизнес-класса, и как следствие, дальнейшего планомерного повышения цен в наиболее ликвидных проектах. При этом, очевидно, что среднерыночные показатели цен, если вырастут, то незначительно».