12.08.2016 16:07
Новости.
Просмотров всего: 2299; сегодня: 1.

ДДУ, ЖСК и ПИФы – самые популярные схемы продаж на рынке новостроек

Всего на первичном рынке жилья сегодня действует 5 схем продаж. Дешевле всего ЖСК, дороже – ДДУ, а надежней – ПИФы, - считает Оксана Строжук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой».

50% сделок на рынке столичного региона сегодня совершается по ДДУ (договорам долевого участия, действие которых регламентируется ФЗ 214). Не менее 10% приходится на сделки по ПДКП (предварительным договорам купли-продажи). По вексельным схемам и жилищным сертификатам через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) – не более 5%. Больше всего договоров долевого участия, по данным Росреестра, заключается в Подмосковье – чуть больше половины всех сделок; В Москве сделок с ДДУ на 15% меньше. Но, динамика положительная. Так, с 2005 года их доля увеличилась с 15 до 56%. Хотя, по опыту, квартира по ДДУ у застройщика может быть дороже, чем в соседней новостройке, где эта схема не распространена.

«Интересы покупателей новостроек призвано защищать законодательство РФ. Но, примеров, когда, казалось бы, надежный застройщик продает кв.метры жилья по ДДУ, и, вдруг, оказывается банкротом, десятки. А с ними и сотни обманутых дольщиков. Строительство – это всегда риск», - уверена Оксана Сторожук.

Самая надежная, по мнению эксперта, на сегодняшний день, схема приобретения недвижимости по договору купли-продажи. Однако, распространяется она только на готовое жилье, поэтому большинство сделок с новостройками (как, например по ДДУ) здесь не проходят. А, вот покупка у ПИФа – возможна. Но на нашем рынке такие сделки единичны. Деятельность ПИФов также регулируется на основании федерального закона «Об инвестиционных фондах» и передана в ведение ЦБ РФ. Чтобы обеспечить прозрачность деятельности фонда предусмотрены ежедневные, ежемесячные и ежеквартальные отчеты в ЦБ, посвященные деятельности ПИФа наряду с годовыми отчетами, что гарантирует надежность покупки через этот финансовый инструмент. Сам ЦБ бдительно отслеживает правильность каждой операции в ПИФе. Собственно, надежность ПИФа, как инвестиционного инструмента даже выше чем у банков. Так, за более чем десятилетнюю историю существования фондов в России не было ни единого случая банкротства управляющих компаний ПИФов.

ООО УК «Центр Менеджмент», одно из подразделений ГК «Сибпромстрой» управляющее активами закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости на протяжении 6 лет, отмеченная Советом экономического развития национальным сертификатом «Лидера отрасли 2015г.» за весомый вклад в Российскую экономику, в прошлом году вышла на рынок столичного региона с двумя проектами ЖК «Альтаир» и ЖК «Зеленоградский». Сделки компания ведет на этих объектах исключительно по договорам купли-продажи, не «заимствуя» денег у дольщиков. И это принципиальная позиция компании. «Другие схемы, как продажа жилья через ЖСК, векселя или предварительные договора содержат гораздо больше юридических рисков для покупателей новостроек. – говорит Оксана Стророжук. - Да и механизм работы по 214ФЗ все также несовершенен, несмотря на недавно внесенные поправки. Ограничений и условий для застройщиков в нем стало больше, а вот гарантий того, что дольщик все-же получит свое жилье в срок больше не стало».


Ньюсмейкер: ГК Сибпромстрой — 15 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Политика ЧОО изменилась
30.10.2024 18:39 Интервью, мнения
Политика ЧОО изменилась
В новые задачи частных агенств безопасности теперь входит анти-дроновая работа и помощь спецслужбам  Ряд новых законов, касающихся сферы безопасности, вступил в силу в этом году. Также с начала СВО произошли существенные изменения в охранной отрасли. О насущных проблемах и путях их решения в...
Большой этнографический диктант пройдет с 1 по 8 ноября
30.10.2024 13:43 Новости
Большой этнографический диктант пройдет с 1 по 8 ноября
С 1 по 8 ноября состоится Большой этнографический диктант. Эта всероссийская просветительская акция проходит в девятый раз и привлекает все больше участников. В 2023 году свои знания проверили свыше 3,4 миллиона человек из 89 регионов Российской...
Героическая оборона подземной крепости. Аджимушкайские каменоломни
30.10.2024 10:40 Аналитика
Героическая оборона подземной крепости. Аджимушкайские каменоломни
Сотни и сотни людей спускались под землю в катакомбы. Спускались солдаты, женщины, дети, старики. Спускались со своим скромным имуществом, угрюмые и мрачные. Все они бежали от неминуемой смерти, и предпочитали сделать хоть что-то для борьбы с жестоким врагом, и быть может всё равно умереть, и...
25 мая может стать всероссийской памятной датой
30.10.2024 10:06 Новости
25 мая может стать всероссийской памятной датой
В Архангельском областном институте открытого образования в рамках XVI Северного межнационального форума прошел круглый стол на тему сохранения морского культурного исторического наследия России. С докладом о деятельности РО РВИО выступил его руководитель Сергей Ковалев. Дистанционно в нем...
Электросамокаты — за и против. Анализ мнений в соцсетях
29.10.2024 18:33 Аналитика
Электросамокаты — за и против. Анализ мнений в соцсетях
Электросамокаты стали одной из самых горячих тем летнего сезона 2024 года. На фоне ограничений и штрафов, которые ввели главные игроки рынка кикшеринга, в социальных сетях разгорелись целые баталии. Не утихают споры о том, что дает электротранспорт горожанам — удобство и мобильность или дискомфорт...